接上回:我们的春天超市不是单独的个体,它应该称之为:城市广场。何谓城市广场?
首先它就得大,应该是市民休闲消费的第一选择。俗话说:吃喝玩乐购。我们就应该在这五个字上面做文章。而我们的超市仅仅占了最后一个字。可见在市民的消费选择中,超市并是最重要的。
鉴于此,我设想的城市广场,包括一条立体化的商业步行街,超市,电影院,网吧,台球室,电竞游戏室,休闲文化广场,甲级写字楼,五星级酒店,高档公寓等等。
其中立体化的商业步行街共三层,底下两层是服饰精品购物步行街。由于服饰店的特殊性,需要较大的营业面积,因此纵深较长。
第三层即顶层为餐饮小吃一条街,每隔几十米设计一部电梯直通三层。餐饮店,只需一个厨房,其余餐厅可以设置半开放式,上有顶盖的这么一个开放式餐厅。
有人会问:“冬天怎么办?”。我有一项技术就能解决这个问题。它能让冬天变成温暖的室内场所,而且一样的光线明亮,外边走廊上的消费者一眼就看清楚。
我的初步设想是底下服饰精品店的营业面积为200平米左右,那么上面的餐饮店其实也是一样的面积,只不过,他们只有厨房和库房是砖体房,其佘的为上有钢结构顶棚,盖塑钢西式瓦的顶棚,下面用一米高的围栏隔开每家餐饮店和外部走廊。注意,顶棚将走廊也覆盖了。
钢结构顶棚设有吊轨,设置可以推拉的活动双层隔温玻璃长条形落地窗。这种落地窗是可以横置折叠的,平时不用的时候,它所占的面积很小,一般都靠墙折叠,甚至可以隐入墙体中。遇到天气寒冷或刮大风,就可以将它们打开组成一面透明的玻璃墙,客户有另类需要的,可以自己贴不透光膜。也就是说,它们还可以临时组成一个个的包厢。
这些活动落地窗,相互之间是公母形式套住的,可以保证不漏一丝风雨的。而且每一扇落地窗都可以单独卡住,保证滑不动。而且上面的轨道设置,类似于火车轨道,它是可以拐弯的,可以从纵向转为横向。
如果我们再进一步,加上伺服电机和软件控制技术,它们甚至能够自动组成墙壁、包厢。
我只提出这个设想,具体的技术解决,要靠你们自己去想办法。
整个城市广场,大体就是个样子,要你们自己去完善细节,比如:休闲椅,雕塑,花池等等。我不是专业的设计师,所以我就不多说了。
大家明白我的意思了吗?”
最后一句问话,沈丹青还配合着扫视了一遍会场中的众人,看看是否还有不明白的人。
其实沈丹青在解说他的创意的时候,其他的人都在充分发挥他们的相像力去理解他的意思。他们本来就是优秀的建筑设计师,自然也更容易明白他的意思。
“老板,我们明白了。”王全福代表大家回答他道。
沈丹青满意地点了点头说道:“嗯!你们明白了就好,我将这个广场命名为春天城市广场。这是一个庞大的计划,是我对商业地产的一个设想。
所有的物业,我们都不出售,只作为出租用途,不过,我们不是单纯的收房租和物业管理费。
我想到了一种新的收租模式,我们只收门店营业额的一个固定的比例,与商户共同承担风险和享受商业圈成熟的增长业绩。
这个春天城市广场,除了春天超市和王朝大酒店所占的场所之外,其余的都由你们公司进行投资和管理。”
沈丹青之所以只出租不出售,这是因为商业地产的特殊增值性,还有九几年的房价也太低了一点,沈丹青还看不上那么一点钱。
王全福和会议室里的一众设计师,听到老板是要他们长胜建工负责投资管理,一个个都面露惊喜的笑容。是傻子都能看出来了,老板这个点子和决策,是给他们送钱啊!他们能不高兴吗?
将自己的设想全盘托出。沈丹青看到大家都在极力忍住笑意,他不想做不识趣的人,因此就站起来宣布:“散会”,然后就头也不回地离开了会议室回顶楼去了。
沈丹青这一走,会议室里立刻成了欢笑的海洋。他们有的相互之间议论,有的就对王全福说道:“王总,这下我们公司发了。老板的这个想法,绝对是一个黄澄澄的金点子。”
“老板的想法肯定不会错,但一切还得靠我们自己努力啊!”王全福趁机鞭策他们道。
那个设... -->>
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