第三百四十二章 前景和把柄

    “你在想什么呢？”水柔望着双手枕在脑后的陈明洛，心里面很是满足地问道。

    一大早醒来，陈明洛就睁着眼睛望着天花板发呆，似乎是在想什么重要的事情，于是水柔观察了他一阵子，就有些好奇地问道。

    “胡思乱想。”陈明洛回答的倒也干脆。

    事实上，陈明洛的脑子里面确实杂乱无章，只是在随意琢磨着，并没有一个很明确的目标，水柔问他问题的时候，才从神游万里之外被叫了回来。

    这个时候，陈明洛才注意到时间已经是早上八点钟了。

    “嗨，看来今天又要旷课了，我现在是死猪不怕开水烫了。”陈明洛想到今天还有早课要上，显然是赶不及了，于是就有些自嘲地说道。

    水柔听说了他在西岭大学的光辉事迹，顿时笑了起来，“死猪，开水都不怕，怕不怕再来一次？”

    陈明洛一听顿时精神起来了，一翻身转了过来，“怕了你不成？”

    完事儿之后，陈明洛索性没有去学校，而是跟着水柔视察了望朔山别墅群的建设工地。

    水柔一边儿跟陈明洛看实地情况，一边儿对他说道，“房地产的利润还是非常丰厚的，这次我们投入大概一个亿左右，但是收益估计会超过五个亿，虽然说不上是一本万利，却是很适合大资金运作。当然了，前提就是你得把这些别墅都卖出去，否则还是白搭。”

    “放心吧，不会白忙活的。”陈明洛对此倒是很有信心。

    这也难怪了，其实房地产热的实质就是金融投机，自然适合大资金运作。

    国内房地产开发的一般模式是将一块土地，由地方政府批给某人或某公司，某人或某公司即以此土地为抵押取得国家银行贷款，这笔贷款因而被用于投资开发建设以及高额消费，当贷款因房屋销售困难而无法被偿还时，这块土地的所有权即作为抵押物而转到银行名下。

    可以看出，在这一过程中，这块土地本来就是国家所有的，但最终又通过银行，回到了国家手中。

    这似乎是一个魔术，当这同一块土地由国家转手到国家银行名下时，这块土地成为下金蛋的鹅，为土地批租者、征地者、银行创造了巨大的经济收益。

    特别值得注意的是，国有土地统一地产的分割、私有化也由此实现，只要银行再将作为被抵押物取得的各地地产予以公开招标拍卖，这些土地即可通过货币化而过渡到实际的私有化。

    也就是说，土地虽然是国有的，但是这么倒腾一番之后，就成为实际意义上的私有物了。

    而作为国家最大的一份财产，土地的归属自然决定着经济基础的性质该如何来判定。

    另一方面，如果这块房地产上的投资能够实施完成，那么银行虽能收回投资，但这块国有地土也通过其建筑所有权或使用权的转让而被私有化。

    国家银行的巨额货币资本，在九二年以后，正是通过房地产开发这一媒介，通过对国有土地所有权或使用权的有价转让，导致资本性地租及级差地租的形成。

    在金融业提供过剩资本的媒介下，这种地租以房地产投资的高额回报形态实现，并迅速转入开发商手中。

    通过土地的非国有化运动，导致了房地产投资热，而正是房地产开发业所产生的这种高利润，刺激了九三年到九五年国内经济的繁荣。

    在国内已经初步具备了市场资本主义经济关系的条件下，这种实质是土地租金而表现为房地产投资高回报率的经济机制，自动吸引了拥有过剩资金而寻求赢利出路的各级政府部门，包括国有企业，将其拥有的资金投入沿海及各地开发区，因此而促成了近几年间以房地产热为动力的经济繁荣。

    事实上，九二年以后以房地产开发为中心的金融投机狂潮，也是在国际金融资本的诱导及推动下发生的。

    最近以来，国际资金市场，由于实业投资不景气，而呈现巨额金融资本过剩。

    一部分过剩资金流入国内的房地产开发业，本来现在国内所面临的另一种政策选择是利用中国自身的廉价劳动力优势，向世界市场寻求外向化发展和全方位开拓，然而由于房地产热及由此刺激起来的国内需求迅速膨胀，吸纳了大量国内资金及资源，使国内经济再度转为内需主导，从而诱发了近三年来的高速通货膨胀，其根源也就是泡沫经济。

    在产业衰退的形势之下，国内的金融资本在紧缩条件下反而过剩。

    过剩的原因是由于政府实施了高利率政策，导致银行及民间融资成本过高，因而国有企业由于利润率低于利息率而不敢轻易举资。

    在这种产业衰退形势下，银行处于矛盾的境地，一方面大批企业破产或濒临破产，导致还债率大大下降，因此商业银行面临大批呆帐、坏帐、烂帐，但另一方面，企业衰退造成的求借率下降，使银行手中拥有充足过剩货币资本，使之可以用之运营于金融投机。

    九五年以来的国民经济中，凡从事实业生产者，大部分均薄利无利甚至亏损，商业服务业也不景气，只有金融投机业一枝独秀而能创获巨额暴利，全民炒股热就是这样出现的。

    “正因为前几年的房地产投资过热，所以导致了各地政府谈房地产也而色变，主要原因就在这里。”陈明洛对水柔说道，“但是大家都忽略了经济的独占性，正所谓人弃我取，人取我弃，只有走一条跟别人不同的道路，才能够脱颖而出获得成功。”

    其实碧桂园也是一个特殊的例子，他们当初就是得益于帮政府处理烂尾楼而获得成功的，如今陈明洛的打算也是这样子，据水柔受他的委托进行的调查表... -->>
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