第九百二十八章 一年的发展成果

    第九百二十八章 一年的发展成果

    ……

    “对了，今年华阳集团的发展如何？”趁着现在有时间，刘东问道！

    “得益于国内房地产行业的火热行情，当然还有刘董您的大手笔投入，现在我们在建的住宅小区一共有七个，一个位于岛城，两个位于泉城，两个在郑-州，剩下两个在津门！投入开发资金42亿华夏币，50%的开发资金为银行贷款，现在大部分房产已经销售光了，现在我们投入的成本再加上盈利，已经达到57亿华夏币，除了5亿偿还银行贷款和利息外，剩下的52亿资金基本上用来拿地了！”

    “现在，在岛城、泉城、郑-州、津门、京城和魔都我们已经拥有了12块，5768亩土地，现在正在联系银行抵押贷款，以及扩充建筑队伍，逐步进行开发！等到明年结束，我们华阳地产将拥有同时开发15个小区的能力，年利润突破30亿！”

    看着冯建辉神采飞扬的样子，刘东做好了自己倾听者的角色。

    “华阳物业公司，现在已经购买下了5栋大厦和13家新建小区的物业，今年的盈利将突破5个亿，明年我们公司自己开发的小区物业并入后，物业公司的盈利至少会翻一倍！”

    “华阳地产经纪公司，现在主要是二手房的销售和房屋的租赁，在经过几次并购后，已经在泉城、岛城、郑-州、洛-阳、开-封、津门、京城、魔都等北方十八个主要城市建立了分公司，年盈利3个亿！明年华阳地产经纪公司的分公司将会增加到30个，盈利水平达到5个亿！”

    “剩下华阳家具设计公司和华阳园林设计公司，因为成立较晚，知名度还不够的原因，现在盈利水平比较低，两家今年的利润只有一亿左右！”

    “唯一没有盈利的就是华阳古建筑工程公司！因为行业的特殊性，没什么知名度的我们很难接到这种古建筑建造或者修复的工作！”冯建辉皱眉道。

    说实话，要不是当初刘东坚持。他不会同意在集团内部开设专门从事古建筑开发和修复的公司，无他，业务太狭窄了！

    而刘东当初之所以在华阳集团中设立古建筑工程公司，为的就是以后圆明园的重建打基础。别人刘东不放心，只有自己的公司，刘东才能够真正信任，更何况肥水不流外人田吗！

    当然这些暂时还能跟冯建辉说！

    “老冯，华阳集团在你的带领下发展的不错。现在总资产接近百亿华夏币了吧？”刘东笑问道。

    “算上六家分公司，华阳集团现在的资产已经达到80亿华夏币，但我们还欠着银行近50亿的贷款，接近百分之六十的负债率，已经让我们的财政很危险了！”虽然这么说，但冯建辉语气中并不显得如何担忧，因为房地产本来就是一个高负债运行的行业，除非遇到经济危机或者政策性风险，否则基本不会出现资金链断裂的事情！

    而现在国内房地产发展方兴未艾，巨大的市场距离产生泡沫还早。所以冯建辉并不如何担心！

    他刚才那么说只是想提醒刘东，咱们不富裕，以后像动辄几十亿美元的大投入还是少点好！

    刘东不傻，自然听出了冯建辉的潜台词，不过他只是笑了笑，并没有多说什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的！

    渣打银行合并成功后，股价的飙升，以及可以提供给他的贷款杠杆。足以为刘东提供200亿美元的巨额资金！

    这笔钱存在银行里都是浪费，变成实业投资无疑更理想！

    “华阳集团明年有开发商业地产的计划吗？”端起桌上的茶抿了一口后，刘东问道。

    尽管不明白刘东的目的，但冯建辉快速道：“有！我们在魔都浦-东新区和京城朝-阳区三环内分别拿下了158亩和130亩地块。准备开发成拥有5A写字楼，嘉华五星酒店，2000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等住商两用的综合性建筑！”

    略作思索后，刘东道：“老冯，现在我们能够承建多高的商务楼？”

    “单体不超过240米！”冯建辉答道。

    “240米？”

    看着刘东皱眉的样子，冯建辉点头道：“没错。现在我们华阳地产的建筑资质只有一级，根据国家规定只能承接高度 200 米以下的工业、民用建筑工程，以及高度 240 米以下的构筑物工程！”

    “如果我们要承建超高层建筑的话，需要什么样的资质？”

    “超高层建筑？”冯建辉疑惑道。

    按照国家规定，层数超过40层，或者高度超过100米的建筑都是超高层建筑！

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