第一百零六章 期限999年的土地租赁

会不会升值？

    毋庸置疑！

    看看港英当局现在正在做的就知道他们现在已经开始后悔当初推动了香港的工业化，正在用各种方法进行经济转向。从前年开始的地产价格猛涨，就可以看出他们正在大力推动房地产市场、金融、服务业等行业发展，试图去工业化。未来香港地价必将被推到高不可攀的地步。只要手里有一块地，傻子才会对外出售，只要采用转租的形式，就能从中牟取暴利。

    “这种地我们能拿到？”

    “呵呵，老板，我不得不说，您的运气真得很好。如果是在以前哪怕是在去年，您都不可能拿到这种租期999年的地块，所有人都把它捏得死死的，谁都不想放出。

    即便放出一块，争的人都会抢得头破血流，我们如果不付出相当的代价也不可能拿到手。

    但去年的中英谈判却把英国人吓坏了。

    您也知道能够在以前买得起这种地块，并且在二战后还能继续拥有，其不是具有相当的社会地位和财产，就是那些英国殖民者及其亲属、后代。

    普通人就算有，也早就被巧取豪夺了。

    这些人对〖中〗国政府怕得要死，听到大陆方面发表的强硬讲话，他们胆都要华破了。

    我们这次联系的一家从事电子企业生产的老板，他是英国人早在十年前通过一些不光彩的手段，从别人手里廉价“买，了一块租期为999

    年的地块。只可惜这块地被指定用作工业用地，升值潜力不大，所以他拿到地后也开了一家工厂。

    这次听到了大陆方面表示，不惜动武也要收回香港，他吓得急忙决定将厂房连同地块一同出售，将工厂迁往东南亚。

    但这块地只能作为工业用地没有商业开发价值。加上香港未来前途不明，许多人都不敢轻易出手，结果就被我们拿了下来！”

    “好极了！太棒了！马上转手过户，先把地拿下来，不要夜长梦多！马林你们干得好，只要把这块地拿到手我会好好奖赏你们的！”郭逸铭之前就猜到，马林多半已经搞定了，要不也不会献宝似地向他透露这个消息。以律师的狡猾，对其不利的消息，他们从来都闭口不谈。

    这也不算欺瞒，只是遵循了律师传统：只讲真话，永远只讲真话，但可以只讲部分真话。

    “我们正准备向您汇报，只要您批准立即就可以办理。按照我们之前打听到的流程，这块地要向政总署，提请对这块地重新估价与测量。等估价与测量结束以后，就可以到注册处去登记，并交纳地价转让款，以及相当于地价16.5%的手续费。整个转让程序大概需要一个月，之后这块地就变成我们的了！”马林得意洋洋地向他表着功。

    “非常好，我同意购下这块地！你们继续跟进，另外看看还有没有其他准备转让的这种地块，除了不要农业、林业、水塘用地，其他居住、工业、商业用地都可以拿下来。钱不够我来筹，这样的地块拿得越多越好！”郭逸铭到现在还是〖兴〗奋不已，一连串地向马林下达指令，随后他才想到一个关键问题还没问“对了，这块地有多大？估值大概会有多少？”

    “呃……，还是挺大的“……马林听到他说不要农业用地、林地、

    水塘，不由有些心头打鼓，吞吞吐吐地说道“这地呢，它原来是一个乡绅所有，因此面积比较大，也不全是平地。除了一块平地，还和后面一大块林地相连，并且旁边也有一个水塘。那个工厂主在转让时，说好了要一起转让工业用地大致是一块长方形，长126英尺、宽72英尺，嗯，换算成公制。应该是”美国人用惯了英制，对公制单位很不熟悉，他迅速从助手那里拿过来资料，照着念起来“公制的话，长是384米，宽219.4米。

    山林是一个高200多米的椭圆形丘陵，直径大约470米左右。

    水塘就在丘陵下方，大约有两英亩，呃，以公制算，也就是一个宽约50来米的大水塘。

    山林和水塘都不值钱，最贵的是那片工业用地。按照现在的工业用地拍卖价，每英尺平方的售价是12000港币左右。因此这片工业地块的总价值估值应在10亿港币区间，换算成美元，差不多是1.93亿美元。算上山林和水塘，可能还要再加2000万到3000万美元，手续费另外还要交3000万美元……”

    郭逸铭听到这个数字，也不觉微微变色。

    他之前听到这块地长不过120多英尺，宽也才70英尺，还觉得地方不大，心头不以为然。但现在马林算给他一听，才发现香港的地太贵了，就这么一块地，购地款再加各种费用，竟然差不多要2.5亿美元才拿得下来！

    2.5亿他不是拿不出来，东京电器手中还有从〖日〗本贷到的2亿美元，基本没有动。放在手里也是发霉，还不如挪来购买这块呐年所有权的土地。

    但还想继续买地，恐怕他就承担不起了。

    别看西部计算机公司总资产已经上了10亿美元，但其中大都是大卖场、商业楼宇、工厂、研究所、实验器材这些固定资产。流动资金他手里也有近三四个亿，可这都是营运流动资金、研发投入、专利申请基金，都有用处，不能随便挪用。

    他最多能再挤出几千万，也要用于以后的设备购买、厂房建设，看来还想疯狂购地是不现实的。这些地块未来再增值，也是以后的事，他不可能为了未来的升值预期，而放弃眼前的正事不做，做出杀鸡取卵的蠢事来。

    算了，不能多买就不买，反正这块地他赚到了！

    未来二十东，这里足以作为那些不能进口到国内的高精密设备加工厂来使用了。等到国内精密制造业发展起来了，他把这块地转手或是出租，都能赚个盆满钵满。

    第二天的土地评估郭逸铭没有去，一群人跑来跑去测量地块大小评估价格他跑去干什么，堂堂跨国公司的老板就跟在别人屁股后面看热闹？

    也不嫌丢人！

    他就待在酒店里处理各种永远也忙不完的公务。

    文华酒店有着完善的办公设施，租给了他们一个办公室，里面备有传真机、国际长途、复印机等齐全的现代化办公设备，秘书团进去稍作整理就可以投入工作。

    现代科技，使得人们不再局限于以往的固定办公环境，尤其是有一个从后世穿越而来的老板，更是推进了么司移动办公团队的组建和完善。

    他们这个拉开架子大干一场的动作，把酒店都给惊动了，连酒店的董事都亲自跑来，对这个大客户慰问了一下。郭逸铭为了接下来的工作便利，刚给自己升了官。当几个董事知道他们竟然是美国西部计算机公司的人，而且郭逸铭还是亚洲区执行总裁，顿时肃然起敬，特意吩咐酒店给他们送来免费的精制*啡、各种茶点，并立即要求黎炳沛送来白金VIP卡，表示他们此次入住酒店，将按九折优惠。

    郭逸铭也不得不笑着表示感谢，放下手头的工作，陪着酒店董事会几个成员，聊了一阵国际经济形势、亚洲的发展，以及香港的未来等等大家都感兴趣的话题。

    他虽然不是从事经济工作的，但有着后世的历史作为参考，又有这几年的实际公司管理经验。哪怕是一些具体细节不知道的情况下，他结合现在的时代特征，和国际经济变化，也有所针对性地讲得头头是道。

    那几位酒店董事最开始看他年轻，还有些敷衍的意味。但谈着谈着，众人越谈越是入巷，谈兴也是越来越浓，竟然舍不得走了，跟他一聊就是两个多小时。

    中午还专门请他到餐厅里共同就餐，并继续之前的话题，直到下午三点过才意犹未尽地告辞离去。

    等到对方离去，他才上楼回到客房。

    随即舒雨菲告诉他，马林等人打来电话，说土地测量与评估已经顺利完成。或许是这段时间的经济乱局让港英政府进退失据，为了提振一下人心，对方将这块地的评估价给降了不少，粗步估值为8亿港币，至于山林和水塘的价格就更低了，才算了7000万港币的价值，同时将土地转让手续费也给降到了12%。

    这样一来，连平地带山林水塘，总价值被定在8.7亿港币，相当于1.66亿美元。加上2000万的手续费，整个开销也才1.86亿美元，给他节约了一大笔钱，也使得他的手头宽松了许多。

    他这边接着工作到下午五点过，酒店的几个董事再次登门葬访。

    这次对方不是来跟他聊天的，而是带来了一封精美的请柬：港督尤德打算于明晚在港督府举办一场酒会，邀请了全港的知名经济界头面人士，以及各跨国公司驻香港分公司的代表出席。对方得知美国西部计算机集团亚洲区总裁郭逸铭先生也到了香港，立即就补发了一张烫金请帖，请文化酒店的几位董事亲自出面邀请，请他务必赴会。

    郭逸铭很不想参加这种酒会。

    他向来低调，也最讨厌这种吵杂的环境。但几位董事不断力邀，并低声向他说明，这个酒会只是一个幌子，主要是港督大人以此作为借口，请各位经济界人士聚集一堂，共商一下香港的未来经济发展方向，以及对策。

    他思索了一小会儿，终于答应明晚准时出席。

    他送走几位董事，一把拉开连接客厅与露台的玻璃门，在露台上迎着晚冬的寒风，俯瞰着夜色中的维多利亚港。

    透过文华酒店几位董事之口，传达的港督的邀请，只谈商量香港未来的经济走向，却绝口不说提振经济。

    其司马昭之心，已可谓路人皆知。

    这不过是在9月第二次中英会谈前，打算制定一个攻守同盟罢了！

    他接下来要在香港投资，如果避而不见，或许并不是个好主意，反而会让别人怀疑他的立场。倒不如堂堂正正出席，以一个纯粹的实业家身份，参与到会议中，听听这些人到底想要搞些什么huā样。

    或许，他还能从中察觉到一些香港短期内的经济政策变化，说不定可以从中浑水摸鱼，捞到更多好处