第两百五十七章 毕竟朋友一场

估计得亏三年左右……徐腾和陈永年也是这么估计的，但徐腾知道，三年后，顾家还得继续惨遭重创，彻底亏光。

    如果顾家能撑到2014年，石油价格全部下滑，差不多才能迎来盈利。

    徐家的永泰化工集团是可以接盘的，2012年左右吧，最好是2013年，顺势打入东盟市场，再联手国开行和铁总、中远投资大马的巴生港，挤兑新加坡的港口、化工产业。

    南海问题闹得那么欢，新加坡蹬鼻子上脸，大马就一声不吭，闷声发大财嘛。反正中国在东盟有铁杆粉丝负责投反对票，大马谁都不得罪，当和事佬，和稀泥。

    当然，徐家想要达到单挑新加坡的水平，能给新加坡添堵，那还很遥远，需要十几年的高速发展和积淀。

    徐腾很严肃的思考良久，想了又想，终于开口告诉顾雪骊，“我对你们那边的情况基本一无了解，真心帮不上忙，也不知道如何解决。”

    “你这一次是认真的在耍我，对不对？”顾雪骊挺无奈的，心里很清楚，这都是她自己活该，现在看看梅嘉莉、陆芳芳、陈健将生意做的那么欢，她不后悔才怪。

    梅嘉莉都控股曼联了，陈健和海星公司的那些黑卡团纨绔们也控股一家伯明翰城俱乐部。

    顾雪骊呢？

    她啥都没有，白折腾了这么些年，伤心欲绝，悔不该离开徐腾。

    “做生意，哪有这么顺利的，特别是这种跨国投资的大生意，我相信你父母肯定还有对策和定力，你也不用太紧张。”徐腾不苟言笑的宽慰顾雪骊一番，心里那个爽啊，已经没办法用言语形容。

    华银财团是好东西吗？

    当然不是，当初要不是确定顾家准备在大马投资石化产业，华银财团怎么会帮顾家轻松离开国内，让他们提前逃之夭夭。

    “好啦，你也别生气了，毕竟过去几年了，咱俩一笑泯恩仇，重新做朋友不行吗？”顾雪骊将姿态放的特别低，明知道徐腾在耍她，还是得忍气吞声。

    “毕竟朋友一场，我早就不生气了。”徐腾唏嘘一番，仰望天际，仿佛在回忆他和顾雪骊的旧事，他确实不生气啊，只是一直等着看顾家的笑话而已。

    “我父母现在只能尽量想办法缩小产量和亏损，尽量多稳住一些老客户，慢慢积攒，等待转机，我这一次回来是想回国投资，毕竟在国内做生意还是要容易一些。”顾雪骊没说实话，她父亲感觉很不妙，做了另一手准备，尽量和大马银行借债维持运营，实在不行就破产跑路。

    这样的话，顾家手里还有六七亿美金，在国内投资，大致倒是没问题的。

    实际上，顾家没有亏的太厉害，顾万军纵横商场这么多年，心眼还是挺多的，他做石化，最怕石油价格飞涨，所以两手准备，一边投资石化，一边买石油期货对冲风险。

    现在的情况就是大马巴生港的石化企业亏了，顾家在新加坡证券市场购入的石油期货指数赚了，两边对冲，不赚不赔。

    “那你打算投资什么产业？”徐腾这一次是真的很认真，没有再坑顾雪骊的意思，犯不着，过去的终究是过去了，他也从顾家拿到了不少好处，至少那些地皮是货真价实，光是地皮增值就让他赚的盆满钵满。

    “老本行，只能做地产，也只会做地产。”顾雪骊苦笑，她还是有点高估自己做地产生意的实力，别看她离开国内地产市场仅有两年，这两年可是翻天覆地的变化。

    “现在国内银根紧缩，说实话，也确实是拿地的好机会，但不是开发楼盘的好机会，因为所有买家都在等着楼价下跌。中国人就是这样，买涨不买跌嘛。我现在手里就有几个很好的项目，因为资金的问题，我也不太好运作，正好，陆芳芳今天，或者明天会到我家里谈事，你和她聊聊，一起去首都，做好那几个项目。”徐腾决定将顾雪骊彻底踹入火坑，继续和陆芳芳合作，再续前缘。

    果然，顾雪骊脸都黑了。

    “首都那边……什么项目啊？”顾雪骊半信半疑，怀疑徐腾坑她。

    “华腾目前在国内拿地，全部都靠概念股，不是摩天楼，就是科技城，创业大厦，这些招数在首都都不管用。现在想在首都四环内拿地，全部都得硬抢，成本太高。”徐腾说的是实话，华腾置地集团的第二大股东是陆芳芳，主要就是负责京津冀市场，别的都好说，唯独首都之地，拿地成本太高，他们还没有歪门招数能用。

    “所以啊，我和陆芳芳最近想了一个好办法，专门挑烂尾楼，收购烂尾楼项目重新运作，特别是今年这种好机会，其他各路投资商都在收缩，我们准备将首都的八大烂尾楼集体打包买下。”

    徐腾打个响指，信心还是满满的，“当然，我们得注册一家新的地产公司运作，烂尾楼风险太高，万一搞砸，只能继续烂尾。”

    “不可能吧，你的华腾置地是华银财团的两大地产龙头，有你们做不出来的地产项目？”顾雪骊有点不相信，深度怀疑徐腾和陆芳芳注册一家新公司，专业用来继续坑顾家。

    “你看我人前风光，不知我人后悲伤，你看我人前得意，不知我的幕后亏帐无数啊。”徐腾苦笑，这是实情，他的华腾集团，风险指数高达90%，很多项目都是豪赌。

    华腾置地就是豪赌，妄图成为全国最大的地产公司，地保双联、摩天中心、概念地产、烂尾楼工程，这些大招都在用，哪一个环节出事，华腾置地就有可能崩塌，需要华银财团整体性的兜底。

    徐腾和王佦、李锦芬商量过，华腾求快，博安求稳，万一华腾置地搞砸了，那就让博安控股旗下的万科地产公司低价整合，重新再来一次。

    烂尾楼工程想要盘活，在国内还是禁区，很容易出事，只有几家中等规模的地产公司颇为擅长，徐腾和陆芳芳也是地产界的老手，不会轻易出坏招。

    他们先招募了一个新团队，专业对付各种烂尾楼的棘手难题，比如产权、预售、债务等等，做为华腾置地的子公司独立运作，万一出事，立刻破产闪人。

    这玩意比建摩天大楼的风险还要高。

    摩天大楼一般都有地方政府，特别是省一级财政的兜底保护，关系一省的商业地位和颜值，只能成功，不能失败，唯一的问题不是建不起来，而是运营亏损。

    烂尾楼的产权问题等等复杂性，直接能搞出人命，搞到你破产跑路为止。

    真要容易解决，当初就不至于烂尾。

    京城第一烂尾楼“金汇中心”，93年停工，迄今多少年啦，一直没开工过，就烂在那里风雨飘摇。这个楼盘的产权在香港一家小公司手里，背负了巨额债务，死活不肯转让，指望有一天能卖出逆天价位。

    这里面的债务复杂性，简直能让人乍舌，只要你有意出手，那些债主都是狮子大开口，不要你几个亿，绝对不肯罢休。

    有些债主的企业早垮了，一辈子就指望靠这张债权发财。

    一百个债主，你可能谈妥99个，最后一个债主早就破罐子破摔了，就要你给一万亿，你怎么办？

    除了继续烂着，还有什么好办法？

    2005年到2006年，这两年是收烂尾楼的最佳时机，过了这个村，基本没有这个店。

    徐腾让陆芳芳全权负责这件事，原因很简单，陆芳芳是那种非常有诚意的女总裁，而这一百个债主，至少98个是男老板。

    陆芳芳一个姐们的效率可能低了点，再加上程雪和顾雪骊，双雪妖姬，这事就成了，专业收拾烂尾楼的东方三侠啊。(未完待续。)